Обзор инвестиционного рынка коммерческой недвижимости в полугодии 2011 года

Как построить успешный объект коммерческой недвижимости в Беларуси? Какими профессиональными секретами владеют риелторы? В какие офисные и торговые центры выгодно вкладывать деньги? Ответы будут озвучены 23 апреля в Минске на форуме инвесторов и экспертов. По оценкам экспертов, до конца года в Минске планируется построить более чем тыс. Это гораздо больше, чем было построено в прошлом году. Участники форума 23 апреля одними из первых узнают, как отразится прирост коммерческой недвижимости на всех игроках рынка и каковы прогнозы относительно других регионов страны. Это мероприятие пройдет в Беларуси уже во второй раз и соберет крупнейших игроков рынка коммерческой недвижимости:

ЗАО «МЦО» входит в ТОП 10 участников СОЮЗА ПРОФЕССИОНАЛОВ ИНВЕСТИЦИОННОГО РЫНКА РОССИИ

Возвращаются инвесторы, причем среди них много новичков. Свои силы в инвестировании в коммерческую недвижимость пока еще нерешительно и с большой осторожностью пробуют и те, кто раньше предпочитал вкладывать средства в жилье. Вложение в квартиру для россиян наиболее понятный и практичный способ сохранить и преумножить средства. Но неблагоприятная экономическая ситуация последних лет внесла свои коррективы и показала, что покупка квартиры для получения дохода от сдачи ее в аренду — не самый выгодный способ инвестирования в сегодняшних реалиях.

С года стоимость квартир не только перестала расти, но и стала падать. Нынешний финансовый кризис надолго остановил рост стоимости квартир по всей стране.

В сегменте коммерческой недвижимости сложились удачные которая принесет на рынок и международные инвестиции, причем.

Рынок коммерческой недвижимости обрастает рисками Рынок коммерческой недвижимости в России продолжает расти. Объем инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости в 3 квартале г. По мнению аналитиков, в будущем по объему инвестиций стабильное лидерство сохранит коммерческая недвижимость. Однако, как отмечают многие эксперты, вложения в недвижимость становится все более рискованными. Как пишет агентство, это дополнительное соглашение было заключено еще в декабре года.

Представитель Управделами в ходе предварительного заседания заявил, что стороны при подписании соглашения не согласовали его с собственником. Кроме того, истец пропустил срок исковой давности. Это уже не первый спор между сторонами. В свою очередь пресс-секретарь УДП Виктор Хреков заявил, что речь идет не о рейдерском захвате, а о прекращении аренды в рамках закона и возвращении УДП площадей.

Поделись В сегменте коммерческой недвижимости сложились удачные предпосылки для инвестиций Доступные земельные участки в хороших местах, уменьшение затрат на строительство в последние годы, нехватка качественных и современных коммерческих площадей в Риге и других регионах Латвии — вот предпосылки для будущего развития этого сегмента рынка недвижимости, который открывает широкие перспективы девелоперам и инвесторам.

Однако коммерческие площади следует развивать в тесном сотрудничестве с самоуправлениями, чтобы они внесли концепции будущих объектов в свои территориальные планы, и с государством, от которого инвесторы ожидают механизмов поддержки, так как развитие этого сегмента способствовало бы притоку инвестиций и дополнительных налогов в бюджет, созданию новых рабочих мест и привлекательной городской среды. Об этом заявили в Риге на Первом Балтийском форуме девелоперов участники дискуссии — девелоперы, инвесторы и финансовые эксперты, анализируя рынок коммерческих площадей и его перспективы в странах Балтии, в том числе в Латвии.

Ольга Козина, независимый финансовый консультант, говоря о становлении рынка за последние 15 лет, признала, что в трех странах Балтии темпы развития различных сегментов отличались. Рынки пережили и резкий подъем, и расцвет, и несколько кризисов, но сфера недвижимости по-прежнему привлекательна для инвесторов, и особенно высок потенциал развития коммерческого сектора.

Новости рынка недвижимости. Итоги года на Доля иностранных инвестиций по итогам года снизилась. Еще одним важным.

Отчеты В Беларуси начал формироваться инвестиционный рынок коммерческой недвижимости? Директор департамента исследований и консалтинга Беларусь Денис Четвериков прокомментировал активность относительно формирования инвестиционного рынка коммерческой недвижимости. Апрель и май года ознаменовались небывалой для Беларуси активностью по сделкам с крупными объектами коммерческой недвижимости.

Означает ли эта активность, что в стране начал наконец формироваться инвестиционный рынок коммерческой недвижимости? Напомним, что в марте управляющий партнер по странам Балтии и Беларуси Михаил Морозов, заявил, что несмотря на высокие темпы роста коммерческой недвижимости в Беларуси, у нас как не было так и нет инвестиционного рынка коммерческой недвижимости. Именно поэтому белорусский рынок довольно сложно поддается оценке.

инвестиции – спрос вернется

Компания создана в году, и имеет в своем портфеле 15 проектов жилой и коммерческой недвижимости, как завершенных, так и на разных стадиях реализации. Большинство проектов жилой недвижимости компании реализуются в формате квартальной застройки и предусматривают благоустройство территории, рекреационные зоны, собственную социально-бытовую и торговую инфраструктуру. Насколько рынок жилой и коммерческой недвижимости Украины сегодня привлекателен для инвесторов?

На самом деле, привлекательный. Особенность украинского рынка в том, что здесь можно легко и быстро получить разрешительную документацию, а базовый начальный капитал, который надо вложить, в разы меньше, чем на западе.

Во втором квартале года инвестиционная активность на европейском рынке коммерческой недвижимости замедлилась: общий объем инвестиций .

Арендаторы офисных помещений постоянно наблюдают повышение арендной стоимости офисных пространств. В результате, по данным очередного исследования, проведенного компанией , Дубай занимает е место в списке самых дорогих городов в мире по арендной плате за коммерческую недвижимость. Арендаторы офисных помещений вряд ли довольны повышением арендных ставок, но владельцы коммерческой недвижимости, придерживаясь курса продления арендных договоров с прежними арендаторами, не могут себе позволить оставлять арендную ставку на том же уровне.

Кроме того, наблюдается значительный рост арендной платы в некоторых определенных районах, таких как , и , где ранее арендные ставки варьировались от дирхамов до дирхамов за один квадратный фут, в настоящий момент они подпрыгнули до дирхамов за один квадратный фут. Во всех престижных центральных районах Дубая, где расположено много помещений коммерческого назначения, включая и свободные зоны, наблюдается высокий уровень заполняемости офисов, вызванный большим спросом на эти помещения со стороны не только текущих арендаторов, но и новых компаний, желающих разместить свой бизнес в эмирате.

Чистый доход сдачи в аренду от коммерческой недвижимости сейчас превышает аналогичный показатель жилой недвижимости в Дубае. Многие институциональные инвесторы, особенно из-за границы, заинтересованы в возможности получения крупной прибыли от инвестиций в коммерческую недвижимость в Дубае.

Влияние санкций на инвестиции в российскую коммерческую недвижимость

Зарубежные инвесторы увеличивают вложения в рынок коммерческой недвижимости Китая Об этом сообщила компания - ведущий мировой поставщик услуг в области коммерческой недвижимости. В году иностранные инвесторы также активно приобретали офисные здания в Китае. По данным - ведущего мирового агента по недвижимости, в четвертом квартале года на долю иностранных инвестиций приходилось около 60 процентов крупных сделок с недвижимостью в Шанхае.

В докладе также говорится, что спрос на объекты недвижимости в Китае со стороны зарубежных инвесторов, как ожидается, вырастет в году. также прогнозирует, что с по год инвестиционные активы, связанные с фондами недвижимости в Китае, увеличатся более чем на 35 млрд долл США.

Позитивный прогноз для инвестиционного рынка недвижимости в Швеции Однако интерес инвесторов к коммерческой недвижимости будет На ru .net все авторские, только что опубликованные новости.

Вконтакте Одноклассники Чем дольше санкции сохраняют свою силу, тем выше риски для рынка коммерческой недвижимости и экономики в целом Очередная волна санкций, введенных США и ЕС против России в период с 16 по 31 июля, заметно повлияет на российский рынок коммерческой недвижимости. Наибольшее беспокойство вызывает ограничение доступа государственным банкам к долговым рынкам США и ЕС. В то время как уровень риска на российском рынке все еще воспринимается как высокий, закрытие европейских рынков для и повлияет на российские компании, так же как и общее ухудшение макроэкономической ситуации в стране.

Влияние санкций в значительной степени будет определяться периодом, в течение которого они продлятся. Если санкции в отношении России будут краткосрочными и будут отменены до конца года в результате нормализации или улучшения отношений между Россией и ЕС и США, то последствия будут не особенно серьезными. Любое прогнозирование осложняется скоростью изменения ситуации на Украине, однако можно предположить, что с наступлением осени вопрос обеспеченности энергоресурсами встанет на первое место и санкции уйдут на второй план.

Текущая макроэкономическая ситуация оказывает давление на уровень вакантных площадей во всех сегментах, а также начинает влиять на ставки аренды. В то же время российский рынок недвижимости по-прежнему сохраняет сильные фундаментальные показатели благодаря размеру страны, объему товарооборота и недостаточности предложения качественных площадей в сравнении с Европой. Нынешние санкции неизбежно вызовут некоторую дестабилизацию, но, принимая во внимание их возможную кратковременность, мы ожидаем увеличения объема инвестиций уже в году, ослабления давления на потребительский спрос и в конечном итоге, по мере улучшения восприятия риска России, вновь открытия европейского рынка .

Долговой рынок Есть области, которые из-за санкций США и ЕС оказывают существенное влияние на российский рынок коммерческой недвижимости.

инвестиции по-крупному: в Москве пройдет презентация коммерческой недвижимости

Дайджест новостей рынка коммерческой недвижимости за октябрь Объём сдачи офисных помещений уменьшился за последний год Сокращение ввода новых офисов стало настоящей проблемой. По подсчётам, уменьшение произошло в десятки раз, что вызвало определённое беспокойство в сегменте недвижимости. Если сравнивать с другими годами, например, и , то тогда были сданы более миллиона метров офисных площадей.

В этом году показатель более чем скромный чуть более ста тысяч метров. Также агентство приводит свою статистику:

Семь новых гастропространств Eat Market появятся в этом году, ещё пять - в департамента торговой недвижимости Colliers International в Москве.

Причем коммерческая недвижимость традиционно намного доходнее жилой. Инвесторов в коммерческую недвижимость сейчас привлекает и то, что ставки по банковским депозитам постепенно снижаются, а площади под коммерцию обеспечивают больший и при этом стабильный доход. История про то, что арендаторы массово покидают свои места, а коммерческие площади пустуют, уходит в прошлое, ведь экономика в России постепенно восстанавливается после кризиса. Как инвестировать в коммерческую недвижимость Покупка площадей для последующей сдачи их в аренду под офисы, производство или ритейл — удовольствие не из дешевых.

Раньше такие инвестиции могли себе позволить только довольно крупные организации или очень состоятельные бизнесмены. С появлением краудинвестинга выход на рынок коммерческой недвижимости значительно упростился. Так, сервис предлагает групповые инвестиции в коммерческую недвижимость. В то же время площадка предлагает инвесторам объекты после полноценной экспертизы, — рассказывает Артур Устимов.

Рубрика: Новости

Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ находится на подъеме Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ находится на подъеме В соответствии с данными, представленными в обзоре британской организации , существует большая вероятность, что в году цены и арендные ставки на офисную недвижимость ОАЭ существенно вырастут. В связи с данным обстоятельством, цены и арендные ставки на коммерческую недвижимость обоих стран в ближайшие 12 месяцев, скорее всего, существенно вырастут, отражая позитивное настроения инвесторов и арендаторов рынка.

Напомним, что ранее Дубай был признан третьим в рейтинге наиболее динамично развивающихся городов мира. В своем обзоре за 4 квартал года компания отмечает, что на рынке аренды офисных площадей Дубая наблюдается существенный рост активности, что объясняется, в частности, тем, что многие корпорации арендуют офисы в начале года.

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Балтии в первой половине года достиг млн евро, что.

Рынок коммерческой недвижимости Астаны ждет перегрев Через два года на жителей Астаны будет приходиться кв. Айя Тагирова В таких условиях на плюсовую капитализацию смогут рассчитывать только концептуально грамотные проекты. Таким мнением с . Перспективы роста Для инвестора при принятии решения о выходе на любой рынок важны два фактора: И последний показатель в сегменте коммерческой недвижимости в Астане, даже с учетом корреляции из-за текущей ситуации в экономике, будет оставаться в ближайшие два года привлекательным, утверждает инвестор.

В подтверждение Лев Тетин приводит данные исследования международной консалтинговой компании . В результате Казахстан вошел в ТОП по показателю стоимости недвижимости в столицах мира всего в рейтинге 55 стран. Приводя исследования другой международной консалтинговой компании . Опираясь на данные международных консультантов и анализируя формирующийся инвестиционный климат в Казахстане, высоко оценивает работу правительства и результаты привлечения инвесторов и международных брендов.

Оптимизма инвесторам добавляет проведение международной специализированной выставки в году и подготовка к запуску Международный финансовый центр Астана в году, а также анонсирование рядом международных ритейлеров амбициозных планов развития с расширением точек присутствия в целом по Казахстану и на столичном рынке, в частности. И все они видят для себя на местном рынке перспективу.

также обещает увеличить сеть до 20 кофеен. Крупнейшая в мире французская компания розничной торговли после открытия первого гипермаркета в феврале в Алматы анонсировала план по открытию еще девяти гипермаркетов пяти в Алматы и четырех в Астане. Так же к выходу готовятся и сеть строительных гипермаркетов .

СИНЬХУА Новости

По их прогнозам, объем сделок новой аренды и продажи в следующем году сохранится на уровне года и составит порядка 1 млн. Однако, при детальном изучении заявленных проектов, мы приходим к выводу, что реальный объем доступного в аренду предложения будет серьезно ниже. За последние 10 лет - это самый низкий показатель. В частности, ключевые объекты в классе А уже частично реализованы. Поиск новых торговых форматов.

Рынок коммерческой недвижимости России ждет оживление уже в будущем году. Затем должен начаться новый инвестиционный бум. К такому выводу Разделы: Новости рынка недвижимости · Пресс-релизы.

Недвижимость - неотъемлемая часть процесса производства как в промышленности, так и в сервисной сфере. В условиях высокой инфляции недвижимость играет роль средства сбережений. В таких условиях у нее появляется еще одна функция, характерная для развивающихся рынков - инвестиционная. Доходность инвестиций в строительство недвижимости выше, чем на многих альтернативных рынках. Факторы внешней среды, влияющие на развитие рынка коммерческой недвижимости России, можно условно разбить на пять основных групп: Политика Среди политических факторов следует отметить политическую стабильность на всех уровнях власти, которая будет сохраняться еще на протяжении по крайней мере лет.

Состоявшиеся выборы Президента РФ и в Государственную думу привели к появлению конституционного большинства и поддержке этим большинством действующей исполнительной власти. Существует политическая воля для вступления России в ВТО, что приведет к приходу на отечественный рынок иностранных компаний и как потребителей это стимулирует рост спроса на офисную и торговую недвижимость , и как игроков рынка недвижимости девелоперов, консультантов, строителей.

Немаловажным политическим фактором является укрупнение регионов прежде всего объединение Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области , что позволит существенно упростить процедуру вывода промышленных предприятий из центров обеих столиц и освободит дополнительные земли для девелопмента. Экономика Рост ВВП и инвестиций способствует развитию всех сегментов коммерческой недвижимости - офисной как следствие роста компаний, прихода новых зарубежных фирм , гостиничной вследствие увеличения туристического потока в рамках делового и познавательного туризма , а также торговой и складской недвижимости, так как высокая динамика ВВП предполагает высокую динамику денежных доходов населения, что, в свою очередь, стимулирует спрос.

Высокие темпы роста ВВП предполагают динамичный рост акций, а так же возможностей компаний по возврату заемного капитала, что стимулирует привлечение средств инвестиций и займов в экономику. Высокие темпы экономического роста являются одной из целей макроэкономической политики государства. Обратной стороной является инфляция, которая выше экономически оптимальных значений, а ее динамика в последний год сменила направление.

Высокий уровень инфляции искажает инвестиционные предпочтения, требуя более высокой ставки доходности для проектов, что ограничивает выбор проектов.

1 Анализ рынка коммерческой недвижимости

Узнай, как дерьмо в голове мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы избавиться от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!